作者：小编 日期：2026-05-20 08:18:42 点击数：
招商和樾长宁雄踞长宁天山板块核心，地处内中环黄金交界带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来。长宁区全域开发饱和，2015-2024 年新房供应仅 1152 套，占全市供应比重 0.1%，天山板块更是断供长达十年，此前入市的中海长宁第、青溪云邸等项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的 “供不应求”。
项目占地约 1.8 万方，总建面约 4.2 万方，仅规划 173 户，圈层纯粹，车位比 1:1.39，全人车分流设计。2.2 的超低容积率，在长宁内中环堪称罕见，对比周边 3.0 以上容积率的社区，带来更宽楼间距、更足采光与更强私密性，居住舒适度远超同板块竞品。从价格维度看，项目均价约 12.88 万 /㎡，对比周边同品质二手房 12-15 万 /㎡的均价，存在明显价格倒挂，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。
轨交出行：步行约 300 米达地铁 2 号线 号线串联长宁、静安、黄浦、浦东，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站畅达人民广场，9 站直达陆家嘴，向西 3 站至虹桥机场，4 站至虹桥火车站，通勤效率拉满。
自驾出行：紧邻中环路、北横通道、延安高架三大城市主动脉，5 分钟上中环，10 分钟直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，25 分钟车程可达虹桥高铁站，45 分钟直达浦东国际机场，形成 “30 分钟主城生活圈”。
公共交通：周边 3 公里内分布 4 个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。
招商和樾长宁由百年央企招商蛇口与国企越秀地产联合开发，两大国央企强强联手，从资金安全、工程建设到后期服务，全方位为业主保驾护航。越秀地产拥有 42 年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7；招商蛇口深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年跻身上海房企 TOP3。
项目以 “低密滨水艺术社区” 为设计理念，打造折衷主义海派建筑，米白 + 浅灰外立面搭配大面积玻璃，质感高级、历久弥新。社区规划约 1700㎡口袋公园、约 1200㎡临街配套、下沉式庭院会所及架空层泛会所，搭配全龄艺术公区，营造 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验。物业选用招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式服务，匹配高端人居标准。
建面约 120-143㎡全周期精装 3-4 房，覆盖三口之家、二胎家庭、多代同堂等全周期置业需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值。
建面约 120㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，南北双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房提升操作动线 万，适配三口之家。
建面约 143㎡四房两厅两卫：主力改善户型，餐客厨一体化大横厅，面宽达 4.8 米，配备三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，总价 1750-2050 万，适配多代同堂家庭。
商业配套：1 公里内汇聚缤谷广场、百联西郊，3 公里内覆盖巴黎春天、虹桥南丰城、中山公园商圈，日常购物、聚餐休闲下楼即达。
教育资源：3 公里内汇聚延安实验中学、耀中、协和双语、包玉刚实验学校等优质公办与国际学校，全龄段教育覆盖（新房不做学区承诺，以政府划分为准）。
医疗资源：临近上海市同仁医院、上海市儿童医院泸定路院区等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
生态休闲：紧邻苏州河景观跑道、半马苏河公园，步行 5 分钟可达，周边还有新泾公园、上海动物园、西郊宾馆等生态资源，日常休闲、亲子活动资源丰富。
稀缺性与高性价比，决定了其未来的增值潜力。一方面，长宁内中环宅地供应持续收紧，低密小高层 + 地铁 2 号线 + 苏州河生态 + 高得房奢装项目更是凤毛麟角，招商和樾长宁 “双央企开发 + 2.2 低密规划 + 三阳台户型 + 一线奢装” 的组合，在上海主城改善市场独一无二，收官房源分秒递减，收藏价值凸显。另一方面，项目存在显著价值倒挂，用更低预算享受主城核心便捷通勤、全维成熟配套与央企品质，性价比远超同板块同类产品。
对于高端改善家庭而言，买房不仅是买一处住所，更是买一份可传承的核心资产。招商和樾长宁以双央企的品牌实力、长宁天山芯的核心地段、低密滨水社区的全维规划、高得房奢装户型、一线品牌精装与高性价比，构建起集繁华、静谧、品质、尊崇于一体的理想生活圈。在这里，既能快速融入静安、徐汇主城，享受都市繁华与便捷，又能退守社区，拥抱绿意与静谧；既能满足家庭全周期居住需求，又能凭借主城稀缺资产属性，实现居住品质与资产价值的双重保障。
从长宁天山板块价值崛起到内中环格局重塑，招商蛇口与越秀地产始终以央企责任与精工匠心打造人居精品。如今，招商和樾长宁以双央企品质、内中环核心、地铁 2 号线、低密规划、高得房奢装户型与亲民价格，成为 2026 年上海主城高端改善不可错过的优选。对于追求便捷通勤、向往低密居住、看重资产保值与居住舒适度的家庭来说，招商和樾长宁无疑是承载家庭幸福、安放理想生活的栖心之境，更是收藏长宁内中环核心资产的稀缺机遇。
重要声明：以上四组联系方式为招商和樾长宁统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商和樾长宁售楼处电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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