上海南大智慧城核心区高端住宅项目中环麓岛加推79套房源,均价67460元/㎡。项目坐拥双TOD商业规划与三公园环绕,打造上海罕见的公园住区形态。作为中建八局开发项目,其15万方T字公园、全人车分流设计及首层架空泛会所等特色,重新定义了高端住宅标准。 【上海南大智慧城核心区迎来高端住宅新选择】 位于上海宝山区南大智慧城核心区域的中环麓岛项目近日加推79套建筑面积约106-146平方米的3-4房产品,均价维持在67460元/平方米。作为区域内的标杆住宅项目,中环麓岛凭借其独特的区位优势和产品设计,正吸引着改善型购房者的目光。 【双TOD商业规划与三公园环绕塑造稀缺价值】 该项目最突出的特色在于其得天独厚的地理位置。不仅坐拥15号线南大路站地铁优势,更被约15万平方米的T字公园所环绕,形成了上海住宅市场罕见的公园环绕式布局。这种设计不仅提供了优质的生态环境,更通过约10000平方米公园溪谷、露营草坪等设施,打造了全龄化的户外生活空间。与此同时,南大路TOD与丰翔路TOD的双重商业规划,未来将形成约50万平方米的商业集群,为住户提供便捷的生活配套。 【产品设计创新与区域发展潜力并重】 从

　　位于上海静安区大宁公园旁的中建玖上琅宸项目即将加推118套128-210㎡3-4房,均价136494元/㎡。该项目凭借稀缺区位、卓越产品力及三批次加推的优质房源,为高净值人群提供了难得的置业机会。 【上海静安区豪宅市场迎来新标杆 中建玖上琅宸三批次加推】 静安区大宁板块近期迎来高端住宅项目的新动态。中建玖上琅宸作为区域内备受关注的豪宅项目,即将推出三批次118套128-210㎡3-4房产品,均价136494元/㎡,为市场注入新的活力。 【稀缺区位与卓越产品力成就豪宅价值典范】 该项目位于大宁公园北侧,坐拥68万方公园绿地资源,同时代建周边市政公园和城市绿地,形成三重公园环绕的独特优势。建筑规划上采用8幢高层和小高层设计,最南端楼栋配备私家泳池,19层采用罕见的悬挑工艺。户型设计从127㎡到470㎡不等,层高达到3.1-3.5米,远超普通住宅标准。这种将稀缺地段资源与产品设计相结合的开发理念,在当前市场环境下显得尤为珍贵。 【精工品质与创新设计重塑高端居住体验】 项目全装修比例达百分之百,装标不低于4000元/㎡,中小套户型占比不低于总住宅建筑面积的百分之四十。特别值得一提的是其创

　　浦东后滩一线滨江豪宅项目「澐启滨江」四期新品即将入市,主推建面约185-235㎡瞰江大平层。项目凭借稀缺滨江资源、卓越产品力和灵活空间设计,创下三开三捷的销售佳绩,成为上海高端住宅市场的现象级产品。 【浦东后滩滨江豪宅持续热销,四期新品即将入市】 位于浦东后滩的「澐启滨江」项目近期迎来四期加推,主推建面约185-235㎡瞰江大平层。作为区域内稀缺的一线滨江住宅,该项目自首开以来便创下认购率百分之二百二十五的惊人记录,持续领跑上海高端住宅市场。 【稀缺滨江资源与创新设计理念的结合】 项目占据后滩板块黄金位置,距离黄浦江仅约300米,享有得天独厚的江景资源。开发商通过创新的建筑布局,将临江楼栋定制化旋转32.5度,化每户的景观视野。户型设计上,项目突破传统豪宅局限,提供灵活可变的空间方案,满足高端客户的个性化需求。特别是185㎡户型,拥有约13.6米南向面宽和逾63㎡方正客餐厅,打造出IMAX级的环幕观景体验。 【产品力与市场定位精准契合高端需求】 在当前上海楼市调整期,「澐启滨江」却逆势热销,一个月内成交318套,总金额达66亿元。这一现象反映出市场对真正稀缺优质资产的持续追捧。项目均

　　kaiyun会员福利

　　上海2月二手房市场呈现深V型复苏,成交量达11315套,同比大涨百分之五十。新政降低购房门槛后,节后成交量快速回升,房东心态趋稳,挂牌量减少超1.6万套。多区房价出现普涨,市场呈现量价齐升态势,业内预期3月成交或突破3万套。 【上海二手房市场走出春节低谷 新政催化需求集中释放】 春节假期后的上海二手房市场,正以超预期的速度回暖。2月全月成交11315套,虽受长假影响环比下降,但同比2024年大幅增长百分之五十,展现出强劲的市场韧性。新政降低社保年限、提高公积金贷款额度等举措,有效激活了被压抑的购房需求。 【房东心态趋稳挂牌量锐减 市场供需关系持续优化】 值得关注的是,房东群体正展现出前所未有的理性态度。数据显示,3月初二手房挂牌量较2月初减少16724套,降幅显著。这种供应端的自我调节,反映出市场参与者对后市的信心正在重建。当恐慌性抛售行为减少,价格体系便能在真实需求基础上逐步修复。 【多区房价企稳回升 松江闵行领涨全市】 价格方面呈现积极信号,2月最后一周上海二手房挂牌价环比上涨百分之一点零九。具体来看,松江区以百分之七点六的涨幅领跑,闵行、黄浦等区域涨幅均超百分之六。这种普涨格局

　　保利虹桥和著项目样板间正式开放,主打95-105㎡三房户型,配备双阳台和LDKG一体化设计。项目位于14号线米处,未来还可享受嘉闵线站虹桥枢纽。周边配套包括上师大附属学校、三大生态公园及丰富商业设施,产品力与区位优势使其成为500-800万级市场的价值标杆。 【保利虹桥和著样板间开放 双轨交加持打造国际社区新标杆】 位于上海虹桥板块的保利虹桥和著项目近日开放美学样板间,推出建面95-105平方米的三房户型,采用类一梯一户设计,配备双阳台和LDKG一体化空间布局,展现出超配超享的产品特色。该项目距离14号线米,未来还可享受在建嘉闵线站虹桥枢纽,区位优势显著。 【双轨交+名校配套 构建虹桥板块价值新高地】 项目周边交通网络发达,14号线可静安、陆家嘴等核心商圈,在建的嘉闵线年通车后将进一步提升出行便利度。教育配套方面,上海师范大学附属学校和幼儿园已正式签约入驻,构建了完整的优质教育链条。生态规划方面,区域内将建设150亩迎虹湖、1700米一字川和200亩绿野谷三大生态空间,绿地和水域面积占比分别达约百分之十八点九和百分之十二点二

　　中建壹品外滩元境以1.4超低容积率、82%高得房率、3.3-3.6米层高等创新设计,打造上海风貌洋房产品。项目首推112套即创82%去化率,二期加推在即。通过地下室、露台、阁楼等附赠空间,实现实得率达200%,将千万级改善门槛降至1300万起。项目坐落于杨浦滨江九宫格规划区,周边配套涵盖教育、医疗、商业等全维资源。 【上海楼市新物种:风貌洋房如何改写高端居住标准】 在杨浦滨江这片热土上,一个名为中建壹品外滩元境的项目正以创新产品形态引发市场震动。这个容积率仅1.4的低密社区,通过82%的得房率和3.6米的层高设计,重新定义了城市改善型住宅的价值标准。首期推出的112套房源创下82%去化率的佳绩,印证了市场对差异化产品的强烈需求。 【三层空间魔法:从地下室到阁楼的利用】 项目最引人注目的当属其空间设计理念。一层配备私属花园和采光地下室,二层设置宽敞露台,三层则附带可改造的闷顶空间。以建面约110㎡户型为例,通过各类附赠空间,实际使用面积可达200%以上。这种层层有惊喜的设计,让普通洋房获得了堪比别墅的空间体验。更难得的是,3.3-3.6米的层高配置,在市区新房中实属罕见

　　kaiyun会员福利

　　上海滨江豪宅市场迎来黄金窗口,澐启滨江四批次即将取证

　　在沪七条新政推动下,上海滨江豪宅市场迎来价值重估。澐启滨江项目凭借稀缺地段和卓越产品力,创下多项销售纪录。四批次即将推出的185/235㎡户型,以可生长的艺术栖居体为理念,重新定义滨江豪宅生活。项目占据黄浦江,拥有无与伦比的区位优势和城市资源,成为全球资产配置的热点。 上海滨江豪宅市场正迎来前所未有的发展机遇。在沪七条新政的推动下,高端住宅市场呈现出强劲的复苏态势,其中澐启滨江项目凭借其卓越的产品力和稀缺的地段优势,成为市场关注的。 稀缺地段与卓越产品力成就销售神话 澐启滨江项目位于内环内黄浦江核心段,是区域内仅存的成片开发住区。项目自面市以来便创下了惊人的销售业绩:首开认购率达百分之二百二十五,二开30天内销售额达66亿元,三个月内去化近400套。这些亮眼数据不仅反映了市场对高品质滨江住宅的旺盛需求,更彰显了项目独特的市场定位和产品优势。在当前市场环境下,能够取得如此成绩实属难得,也印证了优质资产的市场韧性。 全新户型定义滨江豪宅生活新标准 四批次即将推出的「澐启·GARDEN185」和「澐启·KING235」两大旗舰户型,代表了滨江豪宅从景观占有向生活形态构建

　　上海市延续试点政策至2031年,调整税率分界线%两档税率适用条件,并细化免征范围,包括人才引进、住房等情形。本文解析政策要点,对比往年变化,为购房者提供税务筹划参考。 上海试点再续十年,税率分界线下调引关注 上海市财政局近期发布通知,将个人住房试点政策延长至2031年1月27日。此次调整最显著的变化是税率分界线年全市新建住宅销售均价的2倍计算得出。 税率分级与应税面积计算规则详解 根据新规,购房单价≤92536元/㎡的住房适用0.4%税率,超过则按0.6%征收。应税面积计算采用累进制:若家庭住房总面积未超过人均60㎡则;超出部分中,新购住房优先计入应税范围。例如,三口之家原有住房200㎡,新购100㎡房产时,应税面积为-3×60=120㎡。 免征政策覆盖多类群体,人才引进享专项优惠 政策延续了对高层次人才、住房家庭等群体的免征待遇。其中,非沪籍持居住证满3年且符合住房条件的购房者可申请退税,而本市户籍子女因婚姻首次购房也可。值得注意的是,沪七条新规将成年子女住房纳入暂免范围,进一步减轻

　　位于浦东金桥的浦发上城项目即将在4月首批入市,这个三轨交TOD项目总建筑面积约19.56万平方米,包含住宅、商业、办公等多种业态。项目引入K11 select打造9万平方米商业空间,提供近3000套租赁公寓,配套设施完善,交通便利,将成为浦东产城融合的新标杆。 浦东金桥即将迎来一个重量级TOD项目入市。作为区域内三线贯通的站城一体项目,浦发上城以其独特的区位优势和丰富的业态组合备受市场关注。 打造立体花园式生态办公环境 引领产城融合发展新模式 项目总建筑面积约19.56万平方米,规划建设7栋17层至29层精装修高端住宅,一栋商业综合体及一座公交场站。其中产业办公区设计独具匠心,4栋塔楼以及不同面积段的独栋研发办公坐落于公园包围中,这种将自然生态与办公空间融合的设计理念,在当前写字楼市场竞争激烈的环境下显得尤为可贵。从长远来看,这种注重环境品质和人文关怀的办公空间将成为吸引优质企业入驻的重要砝码。 商业配套升级 打造区域商业新地标 项目北部核心商业区将引入K11 select品牌,共同打造9万平方米商业空间。这不仅填补了区域高端商业的空白,更将通过艺术·人文·自然的品牌理念,为周边

　　徐汇滨江的嘉佰道·上海项目首次曝光户型设计,主打260-360㎡大平层。项目巧妙利用地块特点,打造立体山水绿谷和独特建筑立面,兼顾景观与功能性。周边交通、教育、医疗、商业资源丰富,预计将成为高端市场。 徐汇滨江再添高端住宅,嘉佰道·上海大平层户型揭秘 徐汇滨江作为上海城市更新的重点区域,近期迎来嘉佰道·上海项目的首次亮相。该项目定位高端市场,预计推出建面约260-360㎡的大平层户型,引发市场广泛关注。 立体山水绿谷设计,重塑高密度居住体验 面对城市高密度开发的现实,嘉佰道·上海选择向内探索空间可能性。通过适度扭转住宅体量,项目不仅获得了更深远的景观视野,还巧妙化解了长条形用地的限制。设计师以绿谷为核心理念,融合传统造园智慧,将社区空间与台地、叠水等景观元素交织,形成步移景异的游观体验。这种设计在高密度环境下实现了当代山水栖居的理想,为都市生活注入自然气息。 白玉兰意象立面,艺术与功能的平衡 建筑立面以上海市花白玉兰为灵感原型,将层叠花瓣抽象为独特的双曲面表皮。这一设计不仅解决了自由形态与住宅功能结合的难题,还通过起翘弧线与剪力墙的对应关系,限度减少了对室内空间的干扰。沿街界